310 744 €
T5
110 m²
AYGUESVIVES
31450
-9%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AYGUESVIVES (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 381 €
Prix net vendeur
297 363 €
Frais de notaire
+22 221 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 965 €
Capital à emprunter
332 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 34 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AYGUESVIVES
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310 744 € | 2 825 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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312 192 € | 2 401 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
|
307 234 € | 2 743 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
|
316 884 € | 2 597 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPERTUZAT
|
301 099 € | 2 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CORRONSAC
|
322 245 € | 2 802 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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324 000 € | 2 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Imp De L Autan | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 05/03/2025 | 1 Che De La Noria | 233 640 € | 98 m² | 2 384 € |
| 18/02/2025 | 10 Che Des Eaux Vives | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 07/11/2024 | 1 Che Des Troubadours | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 25/10/2024 | 40 Che Des Gentianes | 322 540 € | 110 m² | 2 932 € |
| 26/09/2024 | 9 Che De La Noria | 232 353 € | 97 m² | 2 395 € |
| 11/09/2024 | 4 Che Des Faudes | 101 250 € | 127 m² | 797 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp D En Guillou | 333 500 € | 111 m² | 3 005 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Menestrels | 241 540 € | 129 m² | 1 872 € |
| 01/07/2024 | 6 Che De La Noria | 213 100 € | 88 m² | 2 422 € |
| 25/06/2024 | 8 Che De La Plaine | 394 480 € | 122 m² | 3 233 € |
| 25/06/2024 | 12 Che De L Amadou | 324 660 € | 96 m² | 3 382 € |
| 16/02/2024 | 7 Imp De Mausac | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 08/02/2024 | 5 Imp Des Bourraches | 212 751 € | 90 m² | 2 364 € |
| 08/02/2024 | 3 Imp Des Bourraches | 208 890 € | 90 m² | 2 321 € |