174 900 €
T6
160 m²
AYZIEU
32800
-34%
vs marché
1 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
AYZIEU (32800)
Terrain
13 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 727 €
Prix net vendeur
168 173 €
Frais de notaire
+13 361 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 261 €
Capital à emprunter
188 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
21 120 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 81 Che De Maignan | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 28/06/2024 | 85 Rte De Manciet | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 05/06/2024 | 12 Imp De Pedauge | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |
| 27/07/2023 | 24 Imp Du Moulin Du Catalan | 174 000 € | 180 m² | 967 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Principale | 60 000 € | 155 m² | 387 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Principale | 78 000 € | 150 m² | 520 € |
| 25/04/2023 | 174 Rte D'estang | 190 400 € | 130 m² | 1 465 € |