159 120 €
T4
96 m²
AZAY LE BRULE
79400
+2%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 120 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AZAY LE BRULE (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
151 543 €
Frais de notaire
+12 220 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 340 €
Capital à emprunter
171 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
12 672 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY LE BRULE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY LE BRULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Chem De Beaulieu La Brousse | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 07/11/2024 | 36 Rte Du Chambon Le Clatreau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 10/01/2024 | 32 Chem De Beaulieu La Brousse | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Grand Rue Le Bourg | 103 000 € | 114 m² | 904 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De L'ilot Jaunay | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2023 | 5 Imp Du Beugnon Puyblain | 69 625 € | 76 m² | 916 € |
| 14/11/2023 | 4 Imp De L'olivier Mons | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 25/10/2023 | 49 Rue De La Vallee Jaunay | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 08/09/2023 | 38b Rue Du Logis La Brousse | 85 000 € | 100 m² | 850 € |