185 863 €
T4
75 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+25%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 863 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 851 €
Prix net vendeur
177 012 €
Frais de notaire
+13 966 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 829 €
Capital à emprunter
199 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 900 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 All Des Prunus | 76 230 € | 71 m² | 1 074 € |
| 24/04/2025 | 8 Av De La Gare | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 04/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 23 All Des Acacias | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Nationale | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 03/01/2025 | 5 All Des Marronniers | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 26/12/2024 | 19b Rue De Pineau | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 12/12/2024 | 16 Che Du Port Huault | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/09/2024 | 40 Rue Carnot | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 20/08/2024 | 32 Rue De Pineau | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 01/08/2024 | 4 All Des Lys Blancs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/07/2024 | 69 Rue Nationale | 272 500 € | 95 m² | 2 868 € |
| 22/04/2024 | 9 All Des Rogareaux | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 08/04/2024 | 39a Rue De Pineau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Rosiers | 117 500 € | 86 m² | 1 366 € |