652 501 €
T6
240 m²
AZAY SUR CHER
37270
+6%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 501 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 501 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 096 €
Prix net vendeur
627 405 €
Frais de notaire
+44 858 €
Émoluments
6 492 €
Droits & taxes
37 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 359 €
Capital à emprunter
697 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 700 140 € | 72 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 734 160 € | 106 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 796 500 € | 168 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 238 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 937 500 € | 309 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
31 680 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Ursulines | 333 500 € | 230 m² | 1 450 € |