669 240 €
T6
259 m²
AZAY SUR CHER
37270
+1%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 240 €
Maison • 6 pièces • 259 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 740 €
Prix net vendeur
643 500 €
Frais de notaire
+45 962 €
Émoluments
6 646 €
Droits & taxes
37 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 202 €
Capital à emprunter
715 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 549 €/mois | 25 906 €/mois | 718 116 € | 74 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 753 000 € | 109 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 817 020 € | 173 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 888 000 € | 244 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 961 500 € | 317 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
34 188 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/02/2025 | 2 Rue Des Ursulines | 333 500 € | 230 m² | 1 450 € |