238 625 €
T6
112 m²
AZAY LE BRULE
79400
+21%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 625 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
AZAY LE BRULE (79400)
Terrain
2 457 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 276 €
Prix net vendeur
228 349 €
Frais de notaire
+17 488 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 113 €
Capital à emprunter
256 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 61 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 784 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE ST MAIXENT
|
240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
209 800 € | 1 589 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
209 800 € | 1 589 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIXENT L ECOLE
|
209 800 € | 1 589 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTEUIL
|
207 900 € | 1 518 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL
|
207 900 € | 1 518 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL
|
207 900 € | 1 518 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL
|
207 900 € | 1 518 € | 137 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Piane | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 07/11/2024 | 36 Rte Du Chambon Le Clatreau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 05/08/2024 | 13 Chem De Beaulieu La Brousse | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Des Hauts De L Ile | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue De La Pierre Levee Jaunay | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Grand Rue Le Bourg | 103 000 € | 114 m² | 904 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De L'ilot Jaunay | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 25/10/2023 | 49 Rue De La Vallee Jaunay | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 29/09/2023 | 11b Rue Du Paradis Le Clatreau | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 08/09/2023 | 38b Rue Du Logis La Brousse | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 07/09/2023 | 34 Rue Du Prieure Le Bourg | 385 000 € | 131 m² | 2 939 € |