224 500 €
T4
84 m²
AZAY SUR CHER
37270
-2%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Terrain
331 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 088 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 547-2 697€
79j
2 679-2 829€
45j
2 867-3 017€
47j
2 999-3 149€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 500 € | 2 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LARCAY
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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222 982 € | 2 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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222 390 € | 2 648 € | 84 m² | 5 | Voir |
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229 892 € | 2 770 € | 83 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
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230 017 € | 2 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Guillaume D Azay | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 17/12/2024 | 37 Gr Grande Rue | 161 800 € | 65 m² | 2 489 € |
| 11/12/2024 | 42 Rte De La Chapelle | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 09/09/2024 | 7 All De Bouchelin | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Lucterie | 280 750 € | 87 m² | 3 227 € |
| 03/05/2024 | 1691 Rte De Cormery | 283 615 € | 103 m² | 2 754 € |
| 30/04/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Des Danges | 124 550 € | 94 m² | 1 325 € |
| 16/02/2024 | 34 Le Port D Azay | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Serraults | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |