259 106 €
T3
64 m²
AZUR
40140
-15%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 106 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
AZUR (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 106 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 338 €
Prix net vendeur
246 768 €
Frais de notaire
+18 751 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 857 €
Capital à emprunter
277 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 448 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZUR ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOUSTONS
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263 000 € | 4 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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244 100 € | 3 051 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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243 900 € | 3 049 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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230 715 € | 3 036 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
|
227 054 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAGESCQ
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 88 Rue De Labeque | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 25/10/2024 | 9418 Rte De Soustons | 259 200 € | 52 m² | 4 985 € |
| 24/10/2024 | 9459f Rte De Soustons | 104 100 € | 46 m² | 2 263 € |
| 30/09/2024 | 862 Rte De Soustons | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Ruisseau De Deche | 331 000 € | 61 m² | 5 426 € |
| 18/06/2024 | 9549f Rte De Soustons | 267 193 € | 57 m² | 4 688 € |
| 27/05/2024 | 9413 Rte De Soustons | 186 674 € | 52 m² | 3 590 € |
| 30/04/2024 | 25 Imp Des Pleurotes | 332 199 € | 83 m² | 4 002 € |
| 20/12/2023 | 9446f Rte De Soustons | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 27/11/2023 | 206 Av Emile Sescousse | 291 250 € | 60 m² | 4 854 € |
| 12/07/2023 | 9549f Rte De Soustons | 266 577 € | 57 m² | 4 677 € |
| 05/07/2023 | 9489f Rte De Soustons | 206 150 € | 46 m² | 4 482 € |
| 30/06/2023 | 9459f Rte De Soustons | 82 100 € | 46 m² | 1 785 € |
| 24/06/2023 | 227 Rue De Prim | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 16/06/2023 | 9447f Rte De Soustons | 218 960 € | 46 m² | 4 760 € |