76 000 €
T4
72 m²
BADONVILLER
54540
+5%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BADONVILLER (54540) • Badonviller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
9 504 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADONVILLER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADONVILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 4 All Verte | 116 000 € | 79 m² | 1 468 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Annonciades | 57 880 € | 65 m² | 890 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue De La Renaissance | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Gambetta | 89 500 € | 63 m² | 1 421 € |
| 28/06/2024 | 11 Av Clemenceau | 75 969 € | 56 m² | 1 357 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Bienfaiteur C Crouzier | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Marechal Foch | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 31/01/2024 | 16 Av De La Division Leclerc | 22 500 € | 65 m² | 346 € |
| 18/09/2023 | 29 Rue Pasteur | 16 700 € | 65 m² | 257 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Edouard Fenal | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |
| 22/06/2023 | 30 Rue Edouard Fenal | 77 900 € | 79 m² | 986 € |
| 04/05/2023 | 17 Les Carrieres | 26 300 € | 90 m² | 292 € |