377 700 €
T5
107 m²
BAGES
11100
+18%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
361 435 €
Frais de notaire
+26 616 €
Émoluments
3 942 €
Droits & taxes
21 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 316 €
Capital à emprunter
404 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 405 972 € | 42 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 61 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 124 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAGES
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378 623 € | 3 381 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGES
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378 623 € | 3 381 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 NARBONNE
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384 457 € | 3 314 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
388 700 € | 2 923 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGES
|
393 848 € | 3 366 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De L Ancien Puits | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |