393 848 €
T5
117 m²
BAGES
11100
+13%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 848 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 848 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 960 €
Prix net vendeur
376 888 €
Frais de notaire
+27 676 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 524 €
Capital à emprunter
421 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 43 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 64 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 444 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De L Ancien Puits | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |