420 000 €
T5
129 m²
MONTREDON DES CORBIERES
11100
+70%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
MONTREDON DES CORBIERES (11100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 028 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREDON DES CORBIERES ↗ +40% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREDON DES CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 2 986 € | 147 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 2 953 € | 149 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Lauriers | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 23/12/2024 | 32 Bd Docteur Ferroul | 294 950 € | 104 m² | 2 836 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue De La Cayrade | 353 400 € | 115 m² | 3 073 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Cayrade | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Joliot Curie | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 20/02/2024 | 9999 Rue Des Cigales | 262 400 € | 152 m² | 1 726 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue La Fontaine | 243 800 € | 108 m² | 2 257 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Joliot Curie | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 28/07/2023 | 39 Rue De La Republique | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |