699 000 €
T7
129 m²
BAGNEUX
92220
-15%
vs marché
5 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
BAGNEUX (92220) • centre-ville
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
17 028 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue Germaine | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 18/12/2024 | 14 Sen De Paris A Sceaux | 247 500 € | 107 m² | 2 313 € |
| 05/09/2024 | 5 Sen De La Roue | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 28/08/2024 | 3 Vla Des Iris | 879 035 € | 140 m² | 6 279 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Germaine | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Robert Pontet | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 28/06/2024 | 254 Av Aristide Briand | 536 500 € | 116 m² | 4 625 € |
| 14/06/2024 | 180 Av Aristide Briand | 583 820 € | 112 m² | 5 213 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Alphonse Pluchet | 598 000 € | 120 m² | 4 983 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Clos Des Vignes | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 03/05/2024 | 57 Rue Des Capucines | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Gustave Courbet | 1 230 694 € | 150 m² | 8 205 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Madame Curie | 528 000 € | 106 m² | 4 981 € |
| 12/10/2023 | 4 Av De Montrouge | 480 000 € | 129 m² | 3 721 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De La Pierre Plate | 1 400 000 € | 124 m² | 11 290 € |