419 000 €
T3
55 m²
BAGNEUX
92220
+17%
vs marché
7 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
Terrain
55 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
7 260 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-2 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNEUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Alphonse Pluchet | 600 000 € | 48 m² | 12 500 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Du Doc A Schweitzer | 394 000 € | 75 m² | 5 253 € |
| 04/02/2025 | 1 Sen Du Bas Des Buttes | 525 000 € | 75 m² | 7 000 € |
| 26/12/2024 | 50 Rue Du General Sarrail | 1 200 000 € | 42 m² | 28 571 € |
| 26/12/2024 | 52 Rue Du General Sarrail | 780 000 € | 50 m² | 15 600 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Marc Sangnier | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Serpentine | 425 000 € | 50 m² | 8 500 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue Madame Curie | 412 100 € | 75 m² | 5 495 € |
| 01/10/2024 | 91 Rue Des Blains | 318 900 € | 56 m² | 5 695 € |
| 23/09/2024 | 103 Av Marx Dormoy | 54 422 € | 41 m² | 1 327 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Pont Royal | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue De Verrieres | 445 000 € | 45 m² | 9 889 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Rosiers | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Blaise Pascal | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € |