696 000 €
T5
135 m²
BAGNEUX
92220
+7%
vs marché
5 156
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 143 €
Prix net vendeur
662 857 €
Frais de notaire
+47 290 €
Émoluments
6 832 €
Droits & taxes
39 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 290 €
Capital à emprunter
743 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 746 256 € | 77 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 521 €/mois | 19 761 €/mois | 782 520 € | 113 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 849 060 € | 180 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 922 800 € | 253 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 999 300 € | 330 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
21 012 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 751 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 471 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 750 €/an
Total charges
6 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 751 €
Fourchette marché
1 392 - 2 205 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 751 €
Mensualité crédit
- 3 229 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-2 026 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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696 000 € | 5 156 € | 135 m² | 5 | Voir |
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660 000 € | 5 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
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628 000 € | 4 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 42 Rue Du General Sarrail | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 13/09/2024 | 50 Av Albert Petit | 645 500 € | 110 m² | 5 868 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Simone Veil | 531 711 € | 117 m² | 4 545 € |
| 01/07/2024 | 38 Rue Haig Tbirian | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Pasteur | 690 000 € | 118 m² | 5 847 € |
| 08/04/2024 | 172 Av Aristide Briand | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |