628 000 €
T5
127 m²
BAGNEUX
92220
+3%
vs marché
4 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
BAGNEUX (92220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 905 €
Prix net vendeur
598 095 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 848 €
Capital à emprunter
670 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 019 €/mois | 24 300 €/mois | 673 596 € | 69 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 706 320 € | 102 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 766 260 € | 162 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 833 040 € | 229 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 901 800 € | 298 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,35%
21 012 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 751 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 471 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 750 €/an
Total charges
6 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 751 €
Fourchette marché
1 392 - 2 205 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 751 €
Mensualité crédit
- 2 913 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-1 706 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 3 Rue F L Gibon | 422 210 € | 102 m² | 4 139 € |
| 02/10/2024 | 42 Rue Du General Sarrail | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 13/09/2024 | 50 Av Albert Petit | 645 500 € | 110 m² | 5 868 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Simone Veil | 531 711 € | 117 m² | 4 545 € |
| 01/07/2024 | 38 Rue Haig Tbirian | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Pasteur | 690 000 € | 118 m² | 5 847 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Assia Djebar | 653 489 € | 105 m² | 6 224 € |
| 08/04/2024 | 172 Av Aristide Briand | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |