639 154 €
T5
122 m²
BAGNEUX
92220
+9%
vs marché
5 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 154 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 154 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 436 €
Prix net vendeur
608 718 €
Frais de notaire
+43 577 €
Émoluments
6 313 €
Droits & taxes
35 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 731 €
Capital à emprunter
682 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
21 012 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 751 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 471 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 750 €/an
Total charges
6 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 751 €
Fourchette marché
1 392 - 2 205 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 751 €
Mensualité crédit
- 2 965 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-1 756 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 3 Rue F L Gibon | 422 210 € | 102 m² | 4 139 € |
| 02/10/2024 | 42 Rue Du General Sarrail | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 13/09/2024 | 50 Av Albert Petit | 645 500 € | 110 m² | 5 868 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Simone Veil | 531 711 € | 117 m² | 4 545 € |
| 01/07/2024 | 38 Rue Haig Tbirian | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Pasteur | 690 000 € | 118 m² | 5 847 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Assia Djebar | 653 489 € | 105 m² | 6 224 € |
| 15/05/2024 | 68 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 08/04/2024 | 172 Av Aristide Briand | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue F L Gibon | 415 850 € | 98 m² | 4 243 € |