450 000 €
T4
115 m²
BAGNEUX
92220
-41%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BAGNEUX (92220)
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Albert Fririon | 846 850 € | 97 m² | 8 730 € |
| 11/04/2025 | 22b Rue Des Buttes | 493 000 € | 100 m² | 4 930 € |
| 28/03/2025 | 12 Vla Des Iris | 645 000 € | 96 m² | 6 719 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Germaine | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 635 125 € | 100 m² | 6 351 € |
| 26/12/2024 | 50 Rue Du General Sarrail | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 20/12/2024 | 151 Rue Des Blains | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 18/12/2024 | 14 Sen De Paris A Sceaux | 247 500 € | 107 m² | 2 313 € |
| 05/09/2024 | 5 Sen De La Roue | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Germaine | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Robert Pontet | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 28/06/2024 | 254 Av Aristide Briand | 536 500 € | 116 m² | 4 625 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Alphonse Pluchet | 598 000 € | 120 m² | 4 983 € |
| 14/06/2024 | 180 Av Aristide Briand | 583 820 € | 112 m² | 5 213 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Clos Des Vignes | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |