310 000 €
T3
65 m²
BAGNEUX
92220
-6%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BAGNEUX (92220) • bas-longchamps
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 628 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 081 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNEUX
4 718-4 868€
110j
4 838-4 988€
101j
4 950-5 100€
139j
5 139-5 289€
130j
5 281-5 431€
559j
5 445-5 595€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAGNEUX
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312 000 € | 5 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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312 000 € | 5 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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315 000 € | 4 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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315 621 € | 5 091 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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315 621 € | 5 091 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 20/05/2025 | 4 Av Albert Petit | 321 700 € | 77 m² | 4 178 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 11/03/2025 | 48 Av Aristide Briand | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Orchidees | 326 600 € | 66 m² | 4 948 € |
| 04/03/2025 | 34 Av Louis Pasteur | 277 500 € | 68 m² | 4 081 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Des Brugnauts | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 26/02/2025 | 13 Sq Premontiere | 212 500 € | 56 m² | 3 795 € |
| 12/02/2025 | 20ter Rue Alphonse Pluchet | 283 000 € | 59 m² | 4 797 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Albert Petit | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |
| 10/12/2024 | 4 All Anatole France | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 06/12/2024 | 1 Av Henri Ravera | 855 000 € | 85 m² | 10 059 € |