110 000 €
T1
15 m²
BAGNOLET
93170
+18%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
BAGNOLET (93170) • coutures-victor-hugo
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,33%
9 168 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
2 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
670 - 882 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow positif ✔
+33 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAGNOLET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45 Rue Victor Hugo | 59 000 € | 15 m² | 3 933 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Paul Bert | 106 000 € | 18 m² | 5 889 € |
| 21/02/2025 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 274 300 € | 20 m² | 13 715 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Noyers | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 13/01/2025 | 55 Rue Rene Alazard | 94 850 € | 13 m² | 7 296 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Des Pernelles | 230 000 € | 9 m² | 25 556 € |
| 30/12/2024 | 40 Rue Hoche | 350 000 € | 21 m² | 16 667 € |
| 27/12/2024 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 114 000 € | 20 m² | 5 700 € |
| 18/11/2024 | 190 Rue De Noisy Le Sec | 134 000 € | 22 m² | 6 091 € |
| 08/11/2024 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 136 000 € | 20 m² | 6 800 € |
| 25/10/2024 | 142 Av Pasteur | 1 015 000 € | 20 m² | 50 750 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 16 m² | 6 125 € |
| 24/06/2024 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 131 600 € | 20 m² | 6 580 € |
| 21/05/2024 | 11 Av Henriette | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 07/05/2024 | 65 Rue Marie Anne Colombier | 83 000 € | 16 m² | 5 188 € |