579 000 €
T5
92 m²
BAGNOLET
93170
-5%
vs marché
6 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BAGNOLET (93170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
12 144 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -13.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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617 000 € | 5 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
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622 000 € | 6 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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622 000 € | 6 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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622 000 € | 6 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNOLET
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNOLET
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Anna | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Blancs Champs | 454 600 € | 86 m² | 5 286 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 107 Av Gallieni | 5 500 000 € | 87 m² | 63 218 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue Edouard Vaillant | 1 100 000 € | 78 m² | 14 103 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 81 Rue Marie Anne Colombier | 407 900 € | 77 m² | 5 297 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Pierre Dupont | 624 800 € | 95 m² | 6 577 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 15/07/2024 | 4 Av Des Roses | 469 500 € | 90 m² | 5 217 € |
| 21/06/2024 | 2 All De L'oree Des Lilas | 721 950 € | 81 m² | 8 913 € |
| 07/03/2024 | 246 Rue Etienne Marcel | 1 743 530 € | 84 m² | 20 756 € |
| 19/02/2024 | 6 Imp Du Ruisseau | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Adrien Lejeune | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |