382 000 €
T2
41 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+144%
vs marché
9 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 623 €
Prix net vendeur
360 377 €
Frais de notaire
+26 543 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 543 €
Capital à emprunter
408 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 42 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 466 740 € | 99 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
8 244 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
639 - 770 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-1 300 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS EN FORET ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 448 Grande Rue | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 5107 Grande Rue | 191 190 € | 38 m² | 5 031 € |
| 16/04/2025 | 6047 Tournoune | 198 000 € | 34 m² | 5 824 € |
| 31/01/2025 | 482 Rue Grande Rue | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 02/12/2024 | 158 Rue Grande Rue | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 02/12/2024 | 158 Rue Grande Rue | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 18/10/2024 | 6047 Tournoune | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 10/09/2024 | 6047 Tournoune | 172 000 € | 34 m² | 5 059 € |
| 19/07/2024 | 35 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 24/05/2024 | 6047 Tournoune | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 17/05/2024 | 364 Rue Grand Rue | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 19/04/2024 | 482 Rue Grand Rue | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 27/03/2024 | 522 Rue Grand Rue | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 26/01/2024 | 6047 Tournoune | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 24/01/2024 | 47 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |