632 000 €
T4
79 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+106%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 948 €
Prix net vendeur
599 052 €
Frais de notaire
+42 914 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 914 €
Capital à emprunter
674 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 677 628 € | 70 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 710 640 € | 103 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 770 940 € | 163 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 838 080 € | 230 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 907 500 € | 300 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
10 428 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-3 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 27/09/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 30/08/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 235 500 € | 67 m² | 3 515 € |
| 23/08/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 22/05/2023 | 6424 Les Ferrages | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 04/05/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |