242 000 €

T5 120 m²

BAGUER MORVAN 35120

-14% vs marché

2 017 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

242 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 120 m²

BAGUER MORVAN (35120) • Baguer-Morvan

Niveaux 2

Terrain 848 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 265 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Jolie maison en pierre, vous offrant au rez-de-chaussée, une cuisine avec poêle a granules, un salon/ séjour lumineux, une arrière cuisine / buanderie et une salle d'eau avec WC.A ...

3 La Surais 35120 Baguer-Morvan

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 231 579 €

Frais de notaire +17 710 €

Émoluments 2 697 €

Droits & taxes 13 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 710 €

Capital à emprunter 259 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 104 €/mois	9 406 €/mois	260 736 €	26 997 €	3,15%
10 ans	2 279 €/mois	6 906 €/mois	273 480 €	39 741 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 901 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	322 560 €	88 821 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

15 840 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, BAGUER MORVAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGUER MORVAN ↗ +3.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGUER MORVAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST BROLADRE	241 040 €	1 928 €	125 m²	6	Voir
T5 EPINIAC	241 040 €	2 152 €	112 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	241 040 €	2 152 €	112 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	240 000 €	1 644 €	146 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	240 000 €	1 644 €	146 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	246 280 €	1 687 €	146 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	246 280 €	1 687 €	146 m²	5	Voir
T5 EPINIAC	246 280 €	1 687 €	146 m²	5	Voir
T6 BAGUER PICAN	231 160 €	1 959 €	118 m²	6	Voir
T5 DOL DE BRETAGNE	230 560 €	1 747 €	132 m²	5	Voir
T5 DOL DE BRETAGNE	230 560 €	1 747 €	132 m²	5	Voir
T5 DOL DE BRETAGNE	230 560 €	1 747 €	132 m²	5	Voir
T7 BAGUER PICAN	255 050 €	1 784 €	143 m²	7	Voir
T8 BAGUER PICAN	256 000 €	1 803 €	142 m²	8	Voir
T8 BAGUER PICAN	256 000 €	1 803 €	142 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	8 Le Petit Vaudore	266 800 €	132 m²	2 021 €
03/09/2024	1 La Peholiere	300 000 €	138 m²	2 174 €
23/08/2024	2c Rue Du Grand Jardin	240 000 €	119 m²	2 017 €
23/08/2024	4 Le Vaudore	320 000 €	120 m²	2 667 €
22/07/2024	11 Le Bois Quinou	343 000 €	132 m²	2 598 €
08/12/2023	14 La Dibois	225 000 €	120 m²	1 875 €
15/05/2023	7b La Touche	260 000 €	112 m²	2 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).