398 240 €
T5
134 m²
BAGUER PICAN
35120
+14%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 240 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BAGUER PICAN (35120)
Terrain
134 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 149 €
Prix net vendeur
381 091 €
Frais de notaire
+27 964 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 204 €
Capital à emprunter
426 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 427 896 € | 44 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 448 680 € | 65 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 103 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 688 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAGUER PICAN
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T6 DOL DE BRETAGNE
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404 400 € | 2 496 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 DOL DE BRETAGNE
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407 355 € | 2 662 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 HIREL
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 VILDE LA MARINE
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 HIREL
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 DOL DE BRETAGNE
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419 800 € | 2 674 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 HIREL
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424 000 € | 2 944 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 DOL DE BRETAGNE
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360 600 € | 2 908 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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347 000 € | 2 461 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BROLADRE
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343 000 € | 2 450 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 60a Le Haut Trohel | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 22/11/2024 | 30h La Ville Danniel | 325 900 € | 137 m² | 2 379 € |
| 04/10/2024 | 3 Le Champ Jarry | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/08/2024 | 11a La Rouillere | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Des Terres Pean | 352 090 € | 150 m² | 2 347 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Du Puits | 308 100 € | 114 m² | 2 703 € |
| 21/05/2024 | 13 La Croix Verte | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 28/03/2024 | 3 Les Nouettes | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 29/01/2024 | 44 Pont-galou | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 23/12/2023 | 5449 La Petite Riviere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/10/2023 | 5367 Falaise | 248 000 € | 146 m² | 1 699 € |
| 18/09/2023 | 9 La Chaterie | 320 750 € | 126 m² | 2 546 € |