234 000 €
T5
100 m²
BAGUER PICAN
35120
-10%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAGUER PICAN (35120) • Baguer-Pican
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGUER PICAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAGUER PICAN
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233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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T5 DOL DE BRETAGNE
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231 160 € | 2 383 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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231 160 € | 2 383 € | 97 m² | 5 | Voir |
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231 160 € | 1 959 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 EPINIAC
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230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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238 000 € | 2 164 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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238 000 € | 2 164 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ROZ LANDRIEUX
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238 400 € | 2 384 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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241 040 € | 1 928 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 EPINIAC
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241 040 € | 2 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BROLADRE
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226 000 € | 1 808 € | 125 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5404 Pont-galou | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/02/2025 | 60a Le Haut Trohel | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Des Acacias | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Des Terres Pean | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Du Puits | 308 100 € | 114 m² | 2 703 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De Paris | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 29/01/2024 | 44 Pont-galou | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 23/12/2023 | 5449 La Petite Riviere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 17/11/2023 | 5211 Pont-galou | 239 750 € | 104 m² | 2 305 € |
| 31/10/2023 | 19 Bellevue | 273 600 € | 93 m² | 2 942 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue Des Masses | 235 500 € | 92 m² | 2 560 € |
| 13/09/2023 | 61g Pont-galou | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |