281 900 €
T4
105 m²
BAHUS SOUBIRAN
40320
+107%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BAHUS SOUBIRAN (40320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 139 €
Prix net vendeur
269 761 €
Frais de notaire
+20 328 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 228 €
Capital à emprunter
302 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 860 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAHUS SOUBIRAN ↘ -18.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAHUS SOUBIRAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMADET
|
300 000 € | 2 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMADET
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMADET
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMADET
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 EUGENIE LES BAINS
|
253 500 € | 1 980 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 EUGENIE LES BAINS
|
253 500 € | 1 980 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIELLE TURSAN
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELLE TURSAN
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 EUGENIE LES BAINS
|
239 760 € | 2 141 € | 112 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 989 Rte De France | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 05/07/2024 | 270 Rte De France | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 16/02/2024 | 90 Che Du Baziou | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |