164 000 €
T5
97 m²
BAIGTS DE BEARN
64300
-22%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BAIGTS DE BEARN (64300)
Terrain
543 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 804 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BAIGTS DE BEARN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAIGTS DE BEARN
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164 000 € | 1 673 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES MONGISCARD
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164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIGTS DE BEARN
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164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SUZANNE
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163 000 € | 1 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGAGNON
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168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGAGNON
|
168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SUZANNE
|
150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
145 000 € | 1 330 € | 109 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 480 Rue La Carrere | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/08/2024 | 150 Rue La Carrere | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/04/2024 | 373 Rue La Carrere | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 31/10/2023 | 7 Lot Les Bordes | 211 850 € | 83 m² | 2 552 € |
| 21/07/2023 | 165 Che Tilhete | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |