298 900 €
T3
65 m²
BAILLARGUES
34670
+10%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BAILLARGUES (34670) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 582 €
Prix net vendeur
283 318 €
Frais de notaire
+21 258 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 158 €
Capital à emprunter
320 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLARGUES ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAILLARGUES
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
305 000 € | 4 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
289 500 € | 3 809 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
289 000 € | 4 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
310 000 € | 4 079 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
310 000 € | 4 079 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
284 000 € | 4 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLARGUES
|
284 000 € | 4 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
279 500 € | 3 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLARGUES
|
279 500 € | 3 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BRES
|
320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 245 Rte Imperiale | 299 300 € | 76 m² | 3 938 € |
| 06/05/2025 | 144 Rue Du Controle | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 26/03/2025 | 4 Av De La Camargue | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 22/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 230 350 € | 48 m² | 4 799 € |
| 17/10/2024 | 141 Che Du Petit Bonheur | 250 700 € | 63 m² | 3 979 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Jean Vilar | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 30/08/2024 | 134 Che Des Lignieres | 270 450 € | 65 m² | 4 161 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 19/07/2024 | 144 Rue Du Controle | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 15/07/2024 | 358 Rue Du Controle | 253 080 € | 52 m² | 4 867 € |
| 12/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/07/2024 | 202 Rte Imperiale | 231 710 € | 72 m² | 3 218 € |
| 05/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 25/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |
| 14/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |