171 560 €
T5
76 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
+1%
vs marché
2 257
€/m²
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Créer un compte gratuit171 560 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 170 €
Prix net vendeur
163 390 €
Frais de notaire
+13 033 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 593 €
Capital à emprunter
184 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 032 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE ↘ -2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 All Des Iris | 165 877 € | 83 m² | 1 999 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De Nonvilliers | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 27/06/2024 | 5022 Chateau De Leveville | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 18/11/2023 | 22 Rue Du Bois Herbin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 17/06/2023 | 5005 La Vallee De La Croix | 70 600 € | 60 m² | 1 177 € |