172 900 €
T5
75 m²
MAINVILLIERS
28300
-3%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MAINVILLIERS (28300) • est
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 667 €
Frais de notaire
+13 120 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 900 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Philarete Chasles | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Tuilerie | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Claude Debussy | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 108 Av Gambetta | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 26/03/2025 | 133 Av Gambetta | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Des Phenix | 203 500 € | 71 m² | 2 866 € |
| 20/03/2025 | 36 Av Pierre Chenais | 181 500 € | 85 m² | 2 135 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Maurice Ravel | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Jean Zay | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Maurice Ravel | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 104 Av Gambetta | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Jean Lurcat | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Rome | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |