248 400 €
T6
126 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
-12%
vs marché
1 971
€/m²
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Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
Terrain
663 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 697 €
Prix net vendeur
237 703 €
Frais de notaire
+18 129 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 529 €
Capital à emprunter
266 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
16 632 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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254 000 € | 2 082 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Bles D'or | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 236 350 € | 130 m² | 1 818 € |
| 19/12/2023 | 3 Imp Des Ouches | 254 090 € | 108 m² | 2 353 € |
| 13/12/2023 | 32 Rue Du Soleil Couchant | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Bles D'or | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Des Bles D'or | 349 000 € | 145 m² | 2 407 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue Des Bles D'or | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Nonvilliers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Du Soleil Couchant | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |