199 089 €
T5
80 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
+62%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 089 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BAILLEAU LE PIN (28120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 480 €
Prix net vendeur
189 609 €
Frais de notaire
+14 830 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 919 €
Capital à emprunter
213 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU LE PIN ↘ -17.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Borde | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Moulin | 147 400 € | 73 m² | 2 019 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Tuilerie | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 01/03/2025 | 10 Rue De Saint Cheron | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Belleville | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Des Trois Mares | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 19/09/2024 | 5002 Rte D Illiers | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Du Tilleul | 187 900 € | 84 m² | 2 237 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L'hort Marie | 151 600 € | 77 m² | 1 969 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Malorne | 171 550 € | 79 m² | 2 172 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Anciens Combat D Afn | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De L'hort Marie | 138 470 € | 78 m² | 1 775 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Des Acacias | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue Des Erables | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 18/10/2023 | 35 Rue Du Petit Orme | 201 700 € | 87 m² | 2 318 € |