235 000 €
T6
158 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
-24%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BAILLEAU LE PIN (28120) • Bailleau-le-Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
20 856 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
235 000 € | 1 487 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 OLLE
|
239 400 € | 1 496 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
230 600 € | 1 527 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
229 900 € | 1 464 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
229 900 € | 1 464 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
229 900 € | 1 564 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NONVILLIERS GRANDHOUX
|
229 900 € | 1 564 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAGNY
|
224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue De Beauce | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Chartres | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue De Belleville | 223 000 € | 142 m² | 1 570 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue De L'aiguillon | 242 400 € | 139 m² | 1 744 € |
| 02/09/2023 | 3 Rue De La Haie Brunel | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |