267 000 €
T7
116 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT
62580
+6%
vs marché
2 302
€/m²
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Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT (62580)
Terrain
1 036 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 312 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 530 Rue D'arras | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 31/10/2024 | 307 Rue D'arras | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 14/10/2024 | 574 Rue D Henin Beaumont | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 20/09/2024 | 798 Rue D'arras | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 17/07/2024 | 218 Rue D'arras | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue De Fampoux | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 22/04/2024 | 160 Rue D'arras | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 19/04/2024 | 1b Rue Neuve | 291 000 € | 138 m² | 2 109 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue D Arleux | 258 100 € | 138 m² | 1 870 € |
| 31/10/2023 | 7 Clos Des Alouettes | 311 550 € | 126 m² | 2 473 € |
| 29/08/2023 | 37 Rue De Fampoux | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 22/08/2023 | 2a Rue Des Processions | 297 000 € | 129 m² | 2 302 € |