282 170 €
T7
110 m²
GAVRELLE
62580
+23%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 170 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
GAVRELLE (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 151 €
Prix net vendeur
270 019 €
Frais de notaire
+20 346 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 516 €
Capital à emprunter
302 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 13 Rue De Fampoux | 260 100 € | 118 m² | 2 204 € |
| 09/09/2024 | 39ter Rte Nationale | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 25/07/2024 | 43 Rue De Plouvain | 242 400 € | 104 m² | 2 331 € |
| 31/05/2024 | 34 Rte Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Abodes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |