324 967 €
T5
135 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT
62580
+17%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 967 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 994 €
Prix net vendeur
310 973 €
Frais de notaire
+23 155 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 122 €
Capital à emprunter
348 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
17 820 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL SIR BERTHOULT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL SIR BERTHOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 530 Rue D'arras | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 19/04/2024 | 1b Rue Neuve | 291 000 € | 138 m² | 2 109 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue D Arleux | 258 100 € | 138 m² | 1 870 € |
| 31/10/2023 | 7 Clos Des Alouettes | 311 550 € | 126 m² | 2 473 € |
| 29/08/2023 | 37 Rue De Fampoux | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 22/08/2023 | 2a Rue Des Processions | 297 000 € | 129 m² | 2 302 € |
| 14/08/2023 | 2 Clos Des Alouettes | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |