246 750 €
T3
72 m²
BAILLEUL
59270
+12%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
BAILLEUL (59270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 864 €
Prix net vendeur
233 886 €
Frais de notaire
+17 868 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 618 €
Capital à emprunter
264 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 064 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 504 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |
| 24/03/2025 | 39ter Rue Melusine | 181 300 € | 62 m² | 2 924 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Alice Bels | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Du Musee | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Jean Moulin | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 04/06/2024 | 41 Rue Du College | 205 200 € | 70 m² | 2 931 € |
| 27/05/2024 | 120 Rue De La Gare | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 21/05/2024 | 148 Av De La Liberation | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 02/05/2024 | 10 Av Jean Moulin | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/04/2024 | 6 Av Deschepper | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 26/04/2024 | 133 Rue De La Gare | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue De La Filature Des Flandre | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 12/01/2024 | 148 Av De La Liberation | 204 500 € | 71 m² | 2 880 € |