269 000 €
T3
74 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-12%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 768 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS
4 022-4 172€
98j
4 515-4 665€
92j
4 637-4 787€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAILLY ROMAINVILLIERS
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T3 SERRIS
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Venvolles | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Des Flutiaux | 346 000 € | 82 m² | 4 220 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Des Berges | 234 900 € | 56 m² | 4 195 € |
| 20/09/2024 | 10 Esp Des Guinandiers | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Des Berges | 261 000 € | 65 m² | 4 015 € |
| 10/09/2024 | 42 Rue Des Murons | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 01/08/2024 | 44 Rue Des Berges | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Des Berges | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Bois De Trou | 237 500 € | 64 m² | 3 711 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Venvolles | 246 000 € | 64 m² | 3 844 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue Des Berges | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 06/02/2024 | 16 Esp Des Guinandiers | 214 500 € | 63 m² | 3 405 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue De L Aunette | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 07/11/2023 | 26 Rue Des Murons | 281 553 € | 69 m² | 4 080 € |
| 10/07/2023 | 24 Rue Des Berges | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |