230 560 €
T4
65 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-20%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 560 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700) • Bailly-Romainvilliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 979 €
Prix net vendeur
219 581 €
Frais de notaire
+16 887 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 447 €
Capital à emprunter
247 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 28 Rue Du Bois De Trou | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Des Loquettes | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Bellesmes | 315 000 € | 79 m² | 3 987 € |
| 27/12/2024 | 41 Bd Des Sports | 338 951 € | 81 m² | 4 185 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Loquettes | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 25/10/2024 | 80 Rue Des Berges | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 14/10/2024 | 35 Rue Des Berlaudeurs | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 14/10/2024 | 35 Rue Du Four | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 07/10/2024 | 89 Rue Des Flammes | 405 000 € | 78 m² | 5 192 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Des Berges | 294 000 € | 70 m² | 4 200 € |
| 12/07/2024 | 45 Bd Des Sports | 328 470 € | 72 m² | 4 562 € |
| 28/11/2023 | 20 Bd De La Marsange | 462 500 € | 84 m² | 5 506 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue De La Ferme Des Champs | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 19/10/2023 | 26 Rue De La Ferme Des Champs | 382 000 € | 85 m² | 4 494 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue De Lilandry | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |