985 000 €
T8
223 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
+1%
vs marché
4 417
€/m²
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Maison • 8 pièces • 223 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
Terrain
856 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 885 €
Prix net vendeur
947 115 €
Frais de notaire
+66 786 €
Émoluments
9 557 €
Droits & taxes
55 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 786 €
Capital à emprunter
1 051 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 572 €/mois | 38 097 €/mois | 1 056 048 € | 109 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 1 107 360 € | 160 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 675 €/mois | 20 227 €/mois | 1 201 500 € | 254 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 1 305 840 € | 359 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 414 200 € | 467 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
29 436 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rue Des Berdilles | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Canis | 1 115 000 € | 219 m² | 5 091 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Des Boulins | 668 720 € | 194 m² | 3 447 € |
| 20/07/2023 | 5 Imp Des Canis | 430 000 € | 221 m² | 1 946 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Des Boulins | 840 000 € | 185 m² | 4 541 € |