506 350 €
T6
131 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-12%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 350 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 805 €
Prix net vendeur
484 545 €
Frais de notaire
+35 060 €
Émoluments
5 122 €
Droits & taxes
28 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 410 €
Capital à emprunter
541 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 543 564 € | 56 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 570 000 € | 82 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 618 480 € | 131 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 672 240 € | 184 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 240 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
17 292 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Flammes | 541 500 € | 153 m² | 3 539 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Galarniaux | 626 200 € | 143 m² | 4 379 € |
| 10/04/2025 | 32 Rue Des Pibleus | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Bellesane | 475 000 € | 124 m² | 3 831 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Carniots | 50 038 € | 113 m² | 443 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Des Pibleus | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De Paris | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 02/12/2024 | 54 Rue Des Cinelles | 513 000 € | 131 m² | 3 916 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Du Four | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L'escot | 557 110 € | 122 m² | 4 566 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Des Petites Vignes | 455 000 € | 106 m² | 4 292 € |
| 13/09/2024 | 1 All Des Lys | 498 000 € | 120 m² | 4 150 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Des Clayons | 405 000 € | 126 m² | 3 214 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue Des Flammes | 486 292 € | 104 m² | 4 676 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Ferme Des Champs | 449 000 € | 126 m² | 3 563 € |