248 500 €
T4
120 m²
BAILLY EN RIVIERE
76630
+17%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BAILLY EN RIVIERE (76630)
Terrain
1 000 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 701 €
Prix net vendeur
237 799 €
Frais de notaire
+18 136 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 636 €
Capital à emprunter
266 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLY EN RIVIERE ↗ +20% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLY EN RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAUCHAY
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T6 SAUCHAY
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUCHAY
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUCHAY
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T6 SAUCHAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 ST QUENTIN AU BOSC
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5131 Le Bourg | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 03/03/2025 | 5200 Etrimont | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Pierre Bourdier | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 10/09/2024 | 5085 Le Bourg | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 11/07/2024 | 5112 Le Bourg | 133 500 € | 120 m² | 1 113 € |
| 10/01/2024 | 5054 Monthuit | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 03/01/2024 | 5012 Taillemesnil | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 03/01/2024 | 5012 Taillemesnil | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 21/12/2023 | 5090 Le Bourg | 85 000 € | 117 m² | 726 € |
| 27/06/2023 | 5075 Le Bourg | 101 000 € | 103 m² | 981 € |