249 260 €
T5
75 m²
BAINCTHUN
62360
+42%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 260 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BAINCTHUN (62360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 870 €
Prix net vendeur
237 390 €
Frais de notaire
+18 108 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 368 €
Capital à emprunter
267 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAINCTHUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAINCTHUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
|
247 390 € | 2 749 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 21 Rue De La Cour Colette | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 19/06/2024 | 32 Rue Des Castors | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 18/01/2024 | 23 Rue De Questinghen | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 11/01/2024 | 21 Rue De La Quesnoye | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 05/01/2024 | 16 Rue Robinet | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Des Castors | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue De Questinghen | 108 600 € | 87 m² | 1 248 € |
| 21/06/2023 | 6 Rte De Desvres | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |