247 390 €
T5
90 m²
HESDIGNEUL LES BOULOGNE
62360
+38%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 390 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
HESDIGNEUL LES BOULOGNE (62360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 780 €
Prix net vendeur
235 610 €
Frais de notaire
+17 985 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 375 €
Capital à emprunter
265 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 119 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HESDIGNEUL LES BOULOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HESDIGNEUL LES BOULOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE AU MONT
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 47 Rue De La Gare | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Carly | 288 300 € | 109 m² | 2 645 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Des Pretres | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 17/04/2025 | 5 Rte De Pont De Briques | 180 280 € | 105 m² | 1 717 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Buissons Fleuris | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Des Buissons Fleuris | 162 934 € | 86 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Des Buissons Fleuris | 149 926 € | 86 m² | 1 743 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue De La Poste | 331 000 € | 82 m² | 4 037 € |
| 30/07/2024 | 48 Rue Des Buissons Fleuris | 200 200 € | 86 m² | 2 328 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue Des Buissons Fleuris | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue De La Poste | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 01/12/2023 | 12 Rue De La Poste | 361 000 € | 82 m² | 4 402 € |
| 10/10/2023 | 1 Pl Pauchet | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 15/06/2023 | 34 Rue Des Buissons Fleuris | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 22/05/2023 | 68 Rte De Pont De Briques | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |