77 100 €
T5
99 m²
BAINS LES BAINS
88240
-19%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 100 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BAINS LES BAINS (88240)
Terrain
1 157 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 671 €
Prix net vendeur
73 429 €
Frais de notaire
+6 862 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 962 €
Capital à emprunter
83 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,95%
13 068 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAINS LES BAINS ↘ -8.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAINS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue General Leclerc | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Haute | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Pavee | 24 000 € | 85 m² | 282 € |
| 23/12/2024 | 67 Rue D Epinal | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Magnolias | 143 370 € | 92 m² | 1 558 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Haute | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 23/08/2024 | 4 La Fontaine Au Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Charles Levy | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/02/2024 | 24 Rue Charles Levy | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Capucines | 119 700 € | 81 m² | 1 478 € |
| 28/09/2023 | 34 Le Raval | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 31/07/2023 | 42 Rue Du Centre | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 23/06/2023 | 38 Rue Charles Levy | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 28/04/2023 | 1 Pre Verdot | 670 700 € | 113 m² | 5 935 € |