349 260 €
T6
150 m²
BAINS SUR OUST
35600
+6%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 260 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BAINS SUR OUST (35600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 040 €
Prix net vendeur
334 220 €
Frais de notaire
+24 749 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 009 €
Capital à emprunter
374 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 375 480 € | 38 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 393 720 € | 57 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 90 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
19 800 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 STE MARIE
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325 260 € | 2 243 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BAINS SUR OUST
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316 260 € | 2 259 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 REDON
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299 800 € | 1 910 € | 157 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 La Galinais | 130 000 € | 180 m² | 722 € |
| 16/10/2024 | 11 La Mehiais | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 04/10/2024 | 28 La Gree De Via | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 13/05/2024 | 3 Imp Des Couedies | 164 000 € | 128 m² | 1 281 € |
| 22/04/2024 | 6429 Rue Des Greles | 332 000 € | 175 m² | 1 897 € |
| 01/03/2024 | 14 La Hameriais | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 20/01/2024 | 6b Sous Cancave | 223 000 € | 132 m² | 1 689 € |
| 28/12/2023 | 2 Le Bois Borgne | 128 500 € | 122 m² | 1 053 € |
| 04/12/2023 | 20 Rue Du Clos De La Ninochais | 339 500 € | 142 m² | 2 391 € |
| 20/10/2023 | 12 Brehon | 293 800 € | 128 m² | 2 295 € |
| 25/08/2023 | 40 Le Bleheu | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 20/07/2023 | 11 La Coudrais | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 11/07/2023 | 3 La Boubriais | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 29/06/2023 | 23 Rue De La Fosse Piquet | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 13/06/2023 | 8 Penlheur | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |