279 000 €
T5
114 m²
BAISIEUX
59780
-35%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BAISIEUX (59780)
Terrain
330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 048 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAISIEUX
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Chapelle | 498 770 € | 123 m² | 4 055 € |
| 29/04/2025 | 85b Rue Louis Deffontaines | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Jean Monnet | 277 650 € | 97 m² | 2 862 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Colette | 269 800 € | 94 m² | 2 870 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Chataigniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 07/03/2025 | 56 Rue De Breuze | 482 330 € | 105 m² | 4 594 € |
| 12/02/2025 | 82 Rue Aime Cesaire | 314 000 € | 97 m² | 3 237 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Frederic Chopin | 392 300 € | 134 m² | 2 928 € |
| 03/01/2025 | 1852b Rue De La Mairie | 268 900 € | 98 m² | 2 744 € |
| 17/12/2024 | 16 Av D'ogimont | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue Colette | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Colette | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |