226 600 €
T3
55 m²
BAISIEUX
59780
+41%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 790 €
Prix net vendeur
215 810 €
Frais de notaire
+16 627 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 227 €
Capital à emprunter
243 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
7 260 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAISIEUX ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAISIEUX
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226 600 € | 4 120 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BAISIEUX
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226 600 € | 4 120 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BAISIEUX
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BAISIEUX
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMPHIN EN PEVELE
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMPHIN EN PEVELE
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMPHIN EN PEVELE
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMPHIN EN PEVELE
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Cerisiers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 25/11/2024 | 48 Rue Des Ecoles | 242 750 € | 67 m² | 3 623 € |
| 24/09/2024 | 119b Rue Louis Deffontaines | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Du Moulin | 146 620 € | 75 m² | 1 955 € |
| 21/08/2024 | 89a Rue Louis Deffontaines | 274 000 € | 69 m² | 3 971 € |
| 29/02/2024 | 25 Rue De Tournai | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/02/2024 | 59 Rue De Tournai | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 14/02/2024 | 26 Rue D Escamin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/11/2023 | 25 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 26/09/2023 | 3 Rte Nationale | 209 940 € | 69 m² | 3 043 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Saint Amand | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Lamartine | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |